房贷利率下降，业主熬出小头|商贷|公积金贷款

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房贷利率终于是熬出小头了，最高可以下跌60个基点了，而一部分人的利率之前其实是已经下调了，而更多人的话还是要到1月1号的定价日才能下调的，之前的周期是一年一次进行，而从24年全年来看，LPR一共是分段下调了三次的，这部分的调控来说的话不少存量业主还没享受的到，只能等到1月1号才可以重新定价了，所以这次大家每个月可以多省出几十块甚至几百块的房贷了，所以这次可以直接从3.9%的利率下调到了3.3%了。

当然，这还只是商贷的下调，公积金的存量利率也给大家再度下调了25个基点到了2.85%了，之前也是3.1%，所以如果你贷款100万的话，纯商贷的话每个月可以少利息三百多块了，如果是公积金的话总月供会更加少一些，这个利率相信很多人就不会过于积极去提前还贷了，而且根据小作文来看，今年的LPR预计还会继续逼进大幅度的下调了，就像金融机构预测全年可能还会下调50-70个基点了，那时候即使是商贷利率也大概率会完全突破到2字头了，因为按照今年很多银行给出的政策来看，其实降的基点已经是到2字头了，可惜的是现在银行要保持住自己的利润，而净息差基本是1.5%的水平了，已经低于1.8%的警戒线了，如果再单纯的降下去，那银行估计都没啥利润空间了，所以才会出现重新把首套房的商贷利率上调到3.1%左右的水平。

也可以看出来现在的银行是比较着急的，原本房贷是最安全、最稳妥的利润奶牛了，但是现在刚需们不积极贷款了，甚至老业主都疯狂提前还贷，那银行肯定就受不了的，一边是利润下滑，一边是贷款业业务被无情的抽丝剥茧，而且现在公积金利率还是2.85%在下面按兵不动，也就导致了商贷即便是想大幅度下滑都不被允许了，因为商贷利率如果都低于公积金贷款了，那肯定大家都没人去办公积金贷款了，这对那些灵活缴纳公积金的人来说就没啥意义了，交点公积金就是图以后能有个便宜的贷款利率，现在商贷都可以这么低了，那不是本末倒置了嘛，所以在11月的时候商贷重新被抬高了。

当然，这种操作只能短暂安抚一下办理了公积金贷款客户的内心，还是没办法完全扭转利率后续继续下行的趋势，因为3字头的利率其实放眼全球来说还是比较高的，所以更多顶不住的城市可能还是会率先突破3字头的束缚了，因为要继续吸引客户来办理贷款和购房了，而一旦商贷继续下降的话，那公积金的利率也是会被逼着同步下降的。当然，在下调LPR之前存款利率也会提前下降的，往后大家存钱能获取的利息会越来越少了，甚至逐步进入到零利息的时代了，因为银行不需要你存5年的定期了，银行现在不是急缺存款，而是缺需要贷款的优质用户。

而在刚结束的经济工作会议中也可以看出来，当前外部环境的不利影响在持续加深，我们国内经济运行仍然面临不少的困难和挑战，这里面主要是国内的需求不够，部分企业的生产经营以及困难群众就业增加面临压力，因为现在老美已经马上要进入到特朗普时代了，我们需要提前做好应对措施。而今年肯定会采取比较宽松的货币政策了，而房贷利率的下调就是重要的抓手之一，因为这样既可以增加所有人的大宗消费，又能够继续降低老百姓手上的杠杆率以及负债，还能让房企获取更多的客户以便于进行去库存的操作。

所以对今年的小阳春大家还是可以期待一下的，也有大V说今年3月是这轮楼市暴涨的起点，我预估还不会这么快，除非三月之前一线就完全撸到底松绑了，因为现在大家要清楚的是，现在楼市的投资空间是越来越分化的，城市和区域都有比较大的不同，就像12月份的楼市回暖来说，郊区的去库存依然还是比较困难的，而现在有自住需求的买入还是相对比较安全的，毕竟不少地方都已经把首付都跌掉了，但是还是想赚买房的快钱难度是比较大的，所以明年楼市是企稳还是继续下跌，其实还是看政策刺激的力度和频率了，一天不企稳，估计政策一天就不会停下脚步了。

露露在日本收破烂 2025-01-06 15:33:34

碳基生物关怀组织 2025-01-08 21:55:42

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